Exemple complet de rapport immobilier Score-Immo

Démo entièrement fictive. Tous les chiffres, adresses, distances et événements illustrent le produit. Aucun rapport client ni logement réel n’est évalué ici. Lecture gratuite sans connexion.

Version de lecture complète · Méthodologie et limites · Tarifs des analyses personnalisées

1. Bien et critères fictifs

Appartement T3 - 68 m², 1er étage avec ascenseur. Adresse fictive : 12 rue des Lilas, 69003 Lyon. Localisation au quartier, pas à la parcelle. Prix FAI : 285 000 €, surface 68 m², 3 pièces.

• Budget : 285 000 € dans ta fourchette 200-350k
• Type de bien : Appartement (recherché)
• Localisation : Lyon 3e (ville ciblée)
• Surface : 68 m² (tu cherches 70 m²+)
• Pièces : 3 pièces (tu cherches 2+)
• DPE : DPE C (max accepté : D)

2. Score de démonstration : 75/100

Contributions illustratives. Actualités, taxe simulée, rendement hypothétique et environnement non mesuré exclus du score. Poids renormalisés sur les sections retenues.

3. Prix et marché fictifs

4 191 €/m² affichés, médiane illustrative 4 450 €/m² sur 142 ventes fictives. Écart -5,8 %. Quartiles 3 800 € et 5 200 €/m². Une médiane n’est ni une expertise du bien, ni une économie garantie, ni un objectif de négociation. Vérifier la comparabilité des ventes.

4. Énergie et diagnostic

DPE fictif C, GES fictif B. Aucun coût énergétique, gain de classe ou budget de travaux n’est déduit de ces lettres. Classe et mesures doivent provenir du même diagnostic ; une contradiction reste à vérifier sans reclassement automatique.

5. Risques fictifs

• Inondation : Aucun risque (illustration)
• Sismicité : Faible (zone 2) (illustration)
• Radon : Faible (illustration)
• Retrait-gonflement argiles : Moyen (illustration)

La portée dépend de la source, commune ou parcelle. Une catégorie inconnue reste à vérifier. Le potentiel radon communal ne mesure pas la concentration dans le bâtiment.

6. Budget d’acquisition fictif

Décompte notarial et conditions de vente à confirmer. Aucun montant de travaux présumé.

7. Simulation locative

Loyer hypothétique 890 €/mois, soit 10 680 €/an. Faisabilité et encadrement du loyer non vérifiés. Rendement brut sur prix : 3,7 % ; sur coût d’acquisition : 3,5 %.

Taxe annuelle fictive 2 200 € : rendement après cette seule taxe 3 %. Charges, vacance, financement et impôt sur revenus non déduits : ce n’est pas un rendement net complet. La taxe réelle exige avis fiscal ou base cadastrale ; elle n’est pas calculée depuis le prix d’achat.

8. Urbanisme et environnement

Zonage fictif U, Zone urbaine. Une zone U n’est pas un certificat de constructibilité : règlement, servitudes et projet à vérifier. Aucun bruit en décibels ou qualité de l’air mesurée dans cet exemple. La distance aux transports ne démontre pas la tranquillité.

9. Sociologie fictive

Population illustrative 160215, revenu médian 26 400 €, chômage 7,1 %, propriétaires 42 %, locataires 56 %. Millésime et périmètre à vérifier dans un rapport réel. Un taux de locataires n’est pas une mesure de demande locative.

10. Quartier et équipements fictifs

11. Actualités et mutations fictives

Titres inventés pour illustrer la présentation, aucun article réel ni contribution au score :

• Lyon 3e : le nouveau tramway T6 bientôt en service (2026-02-10, fictif)
• Immobilier Lyon : les prix se stabilisent dans le 3e arrondissement (2026-01-28, fictif)
• Part-Dieu 2 : le chantier de requalification avance (2026-01-15, fictif)
• Lyon 3e : ouverture d'un nouveau groupe scolaire (2025-12-20, fictif)
• Quartier Voltaire : un nouveau parc urbain en projet (2025-12-05, fictif)

12. Sources et limites

Pour un bien réel : DVF, ADEME, Géorisques, INSEE, Géoportail de l’urbanisme, base fiscale. Le rapport aide à préparer les vérifications, sans remplacer visite, diagnostic, devis, étude juridique ou expertise de valeur.